Nhận định, soi kèo Borussia Dortmund vs Union Berlin, 0h30 ngày 23/2: Phong độ sa sút
(责任编辑:Thời sự)
Nhận định, soi kèo Rajasthan United vs Real Kashmir, 18h00 ngày 24/2: Tiếp tục bất bại
Trong suốt hiệp một, Tottenham làm chủ cuộc chơi và tạo ra không ít cơ hội nhưng không một lần chuyển hóa thành bàn thắng. Lucas Moura và Carlos Vinicius thay nhau khuấy đảo hàng phòng ngự Royal Antwerp nhưng đều bất thành.
Vinicius ăn mừng phấn khích với bàn mở tỉ số Qua giờ giải lao, sức ép ngày càng được gia tăng và điều gì đến cũng phải đến. Phút 56, từ cú đá phạt trực tiếp hiểm hóc của Gareth Bale, thủ môn Beiranvand xuất sắc cản phá bóng. Carlos Vinicius ập vào dứt điểm bồi, ghi bàn giúp Spurs vươn lên dẫn trước 1-0.
Ngay lập tức, HLV Jose Mourinho tung liền Son Heung Min, Tanguy Ndombele và Harry Kane vào sân thay Bale, Harry Winks và Carlos Vinicius. Sự thay đổi của Người đặc biệt giúp Spurs càng tấn công lấn lướt hơn.
Lo Celso ấn định tỷ số 2-0 sau đường kiến tạo của Harry Kane Trong các phút 64 và 67, Son Heung Min và Harry Kane tung ra 2 pha dứt điểm nguy hiểm về phía khung thành của Royal Antwerp. Tiếc cho "Gà trống" là cú đá cận thành rất căng của ngôi sao người Hàn Quốc bị thủ môn Beiranvand cản phá trong khi pha đánh đầu của Kane đưa bóng đi chệch khung thành trong gang tấc.
Tuy nhiên, chỉ 3 phút sau đó, Harry Kane có pha kiến tạo thuận lợi Lo Celso xâm nhập vòng cấm, tỉa bóng hạ gục thủ môn Beiranvand, ấn định chiến thắng 2-0 cho Tottenham.
Đả bại Royal Antwerp, Tottenham không chỉ đòi nợ thành công (Spurs thua 0-1), mà còn giúp thầy trò HLV Mourinho đoạt ngôi đầu bảng J từ tay chính đối thủ này.
Link xem video Tottenham 2-0 Royal Antwerp (nguồn: K+)
https://www.youtube.com/watch?v=8vA2rHea5J8
Đội hình ra sân:
Tottenham (3-4-3): Joe Hart; Japhet Tanganga, Davinson Sanchez, Ben Davies; Matt Doherty, Harry Winks (Ndombèlé 59'), Giovani Lo Celso, Sergio Regulion (Bergwijn 46'); Gareth Bale (Son Heung Min 59'), Lucas Moura, Carlos Vinicius (Kane 59').
Royal Antwerp (5-4-1):Alireza Beiranvand; Aurelio Buta, Abdoulaye Seck (Verstraete 72'), Jeremy Gelin, Dylan Batubinsika, Jordan Lukaku (Juklerod 59'); Manuel Benson (Miyoshi 72'), Faris Haroun, Martin Hongla (Boya 59'), Lior Refaelov (Ampomah 46'); Cristian Benavente Bristol.
" alt="Tottenham 2" />Tottenham 2Europa League 2020/2021Bảng J # Tên Đội ST T H B TG TH HS Đ 1 Tottenham
6 4 1 1 15 5 10 13 2 Royal Antwerp FC
6 4 0 2 8 5 3 12 3 LASK
6 3 1 2 11 12 -1 10 4 PFC Ludogorets Razgrad
6 0 0 6 7 19 -12 0 Clip nấu cháo gà nguyên lông của Hưng Vlog đã bị chính chủ gỡ nhưng lại được reup hàng loạt trên rất nhiều kênh khác nhau Reup là thuật ngữ ám chỉ nội dung được sản xuất bằng cách lấy lại của người khác, cắt ghép rồi tổng hợp để đăng lên kênh của bản thân nhằm mục đích kiếm tiền. Thế nhưng ở thuở sơ khai, khi YouTube chưa siết chặt chính sách nội dung, reup là một mỏ vàng kiếm tiền cho người Việt. Đó là bởi công việc cần làm chỉ đơn giản là lấy video của người khác đăng lên.
Sau khoảng vài năm, cách thức này đã không còn hiệu quả khi YouTubemạnh tay tắt kiếm tiền những kênh reup như vậy của người Việt (thuật ngữ trong giới gọi là đợt bão).
Đứng trước nguy cơ cao bị thất nghiệp, các "công nhân" của "xí nghiệp" YouTube tại Việt Nam loay hoay tìm nhiều hướng đi, và một trong số đó là cải tiến phương thức sản xuất. Reup ngày nay tinh vi và bài bản hơn rất nhiều, cộng kèm nhiều thủ thuật về SEO, backlink, subs chéo. ICTnews sẽ đề cập tới các thủ thuật này trong những bài viết sau.
Khi rác ngập tràn "nhà xưởng"
Trước khi nội dung rác là một phần không thể thiếu của YouTube, các công nhân cũng phải mày mò thử nghiệm nhiều phương thức khác nhau để cuốn hút người xem mà lại an toàn, không vi phạm chính sách sử dụng.
Rất nhiều nội dung đã được thử nghiệm và khi đó, nội dung cho trẻ em được xem là mỏ vàng. Từ các loại phim hoạt hình có lồng tiếng hoặc phụ đề đến các video nhạy cảm gắn mác trẻ em. Đỉnh điểm là việc cơ quan chức năng Việt Nam xử phạt chủ kênh YouTube ‘Spiderman Frozen Marvel Superhero Real Life’ hồi năm 2017 vì phát tán clip gắn mác trẻ em nhưng có nội dung phản cảm, đồi trụy, vi phạm thuần phong mỹ tục.
Cùng với sự nổi lên của các mạng lưới hợp tác với YouTube ở trong nước (gọi là các network), nội dung rác cho trẻ em giai đoạn này cũng dần thoái trào nhường chỗ cho các kênh về trẻ em có sự đầu tư chỉnh chu, chuyên nghiệp, mua bản quyền từ nước ngoài.
Nội dung ăn thức ăn sống phản văn hóa đang ngập tràn YouTube Một loại nội dung rác khác mà vẫn tồn tại cho đến bây giờ là trào lưu thực hiện thử thách (challenge) và trò lừa gạt (prank), theo tiêu chí càng nguy hiểm càng cuốn hút người xem. Cho đến nay, thể loại này vẫn tồn tại ở Việt Nam với nhiều hình thức biến tướng gây phản cảm, đầu độc và gây hại cho người xem mà chưa có cách gì hiệu quả để dẹp bỏ hoàn toàn.
Tuy nhiên, phản văn hóa nhất hiện nay phải là những kênh lấy chủ đề ẩm thực, sử dụng tư liệu là món ăn của đồng bào dân tộc nhưng nội dung hoàn toàn câu view, đem đến cách hiểu sai cho người xem.
Các video dạng này thường tập trung vào việc ăn sống, ăn nội tạng động vật không hề qua sơ chế hoặc không sử dụng công thức tẩm ướp nào. Dù bị người xem vạch trần là hoàn toàn sai sự thật về cách ăn uống của đồng bào Tây Bắc nói riêng và đồng bào dân tộc trên cả nước nói chung, nhưng các video dạng này vẫn ngang nhiên tồn tại trên YouTube với cả triệu view.
"Nhà xưởng" đã được công nghiệp hóa
Xoay quanh câu chuyện về nội dung video rác và YouTuber nhảm hiện nay, các chuyên gia đều đồng tình rằng rất khó để dẹp bỏ vấn nạn này, cả trên thế giới lẫn Việt Nam. Một phần lớn trách nhiệm này thuộc về người xem, kế đó là trách nhiệm kiểm duyệt của YouTube, rồi mới đến sự vào cuộc của cơ quan chức năng.
Nhưng ngay cả khi người xem đóng vai trò là bộ lọc đầu tiên và tiên quyết loại bỏ video xấu độc (bằng cách report), clip rác liệu có thể biến mất khỏi YouTube? Câu trả lời nhiều khả năng là không.
Một xưởng cày view cho clip YouTube. Sản xuất nội dung YouTube hiện nay đã trở thành một ngành công nghiệp hóa ở Việt Nam, với những ngành công nghiệp phụ trợ giúp cho clip rác hoành hành dễ hơn. Từ các lớp dạy làm YouTube cho đến dịch vụ chạy view, chạy like, chạy comment, dịch vụ kéo subs, gỡ tắt kiếm tiền… tất cả biến việc sản xuất nội dung bẩn cho YouTube thành một công việc màu mỡ, hái ra tiền. Dù trên thực tế, chỉ rất ít người làm nội dung sạch cho YouTube mới có thể sống được với nghề, chứ chưa nói đến làm nội dung bẩn.
Bởi những dịch vụ như vậy không hề thiếu lừa đảo, nhưng khi cung cầu gặp nhau, người người vẫn đổ xô vào mua dịch vụ kiểu như vậy để đẩy nội dung rác lên đề xuất của YouTube. Ngay cả khi bị chặn, người ta vẫn tìm đủ mọi cách để lách luật như reup đã nói ở trên.
YouTube, Facebook, Dailymotion, Patreon hay bất cứ nền tảng chia sẻ doanh thu kiếm ra tiền nào đều đã, đang và sẽ có sự tham gia của cộng đồng người Việt làm nội dung số. Nạn nội dung rác hoành hành môi trường số sẽ không thể chấm dứt một khi các nền tảng này vẫn có những chính sách kích cầu bằng thu nhập khủng, tạo ra ảo mộng đổi đời cho giới trẻ.
Phương Nguyễn
Con trai bà Tân Vlog bị xử phạt: Vì sao YouTube vẫn dung túng clip xấu độc?
Clip có nội dung xấu độc hại, video ‘rác’ tràn lan nhưng không bị kiểm soát chặt chẽ bởi YouTube 'được nhiều hơn mất' khi giữ lại những thứ vô bổ này.
" alt="Khi YouTube biến thành nơi để Vlogger kiếm tiền bằng 'video rác'" />Khi YouTube biến thành nơi để Vlogger kiếm tiền bằng 'video rác'Apple sẽ trình làng những sản phẩm mới nhất của mình vào tối nay, ngày 15/9. (Ảnh: iLounge)
Tuy nhiên, trong những báo cáo gần đây, nhà phân tích Mark Gurman của Apple dự đoán nhiều khả năng Apple chỉ ra mắt Apple Watch Series 6 và iPad mới vào sự kiện 15/9 tới, còn iPhone 12 sẽ được ra mắt vào sự kiện tháng 10.
Dẫu vậy, trong một động thái mới đây, trang thương mại điện tử Trung Quốc Pinduoduo đã bất ngờ cho khách hàng đặt trước iPhone 12 từ ngày 16/9.
Trang thương mại điện tử Trung Quốc Pinduoduo đã bất ngờ cho khách hàng đặt trước iPhone 12 từ ngày 16/9. (Ảnh: ITHome)
Dù không hề đề cập đến thông số cấu hình hay bất cứ hình ảnh nào của sản phẩm, nhưng việc 1 trang bán lẻ lớn như Pinduoduo đã liệt kê iPhone 12 trong các sản phẩm chuẩn bị ra mắt của mình, khả năng lớn là thế hệ iPhone mới của Apple đã sẵn sàng ra mắt, có thể là ngay trong sự kiện tối nay.
Trước đó, Leaker Komiya cũng từng gợi ý rằng, trong sự kiện vào ngày 15/9, Apple sẽ công bố thời điểm ra mắt iPhone 12.
Tuy nhiên, một số chuyên gia công nghệ lại cho rằng, việc cho khách hàng đặt trước iPhone 12 của Pinduoduo không có ý gì khác ngoài việc để khách hàng đặt trước sản phẩm.
Apple được cho là sẽ ra mắt tổng cộng 4 phiên bản iPhone 12 vào năm nay, nhỉnh hơn 1 phiên bản so với thế hệ iPhone tiền nhiệm. Trong đó, sẽ có hai phiên bản iPhone tiêu chuẩn và hai phiên bản iPhone cao cấp đi kèm với hậu tố 'Pro'.
Apple được cho là sẽ ra mắt tổng cộng 4 phiên bản iPhone 12 vào năm nay. (Ảnh: PhoneArena)
- Hai phiên bản iPhone 12 tiêu chuẩn được cho là sẽ có kích thước 5,4 và 6,1 inch cùng tên gọi dự kiến lần lượt là iPhone 12 và iPhone 12 Max.
- Hai phiên bản iPhone 12 cao cấp được cho là sẽ có kích thước 6,1 inch và 6,7 inch cùng tên gọi dự kiến lần lượt là iPhone 12 Pro và iPhone 12 Pro Max.
iPhone 5,4 inch sẽ là dòng iPhone nhỏ nhất mà Apple trình làng kể từ iPhone SE 2016, trong khi đó iPhone 6,7 inch sẽ là chiếc iPhone lớn nhất. (Ảnh: @appledsign)
Nếu những nguồn tin kể trên chính xác, iPhone 5,4 inch sẽ là dòng iPhone nhỏ nhất mà Apple trình làng kể từ iPhone SE 2016, trong khi đó iPhone 6,7 inch sẽ là chiếc iPhone lớn nhất từng được Apple ra mắt cho đến nay.
Về thiết kế, nhiều nguồn tin cho rằng, iPhone 12 sẽ có thay đổi về thiết kế. Thay vì sở hữu các cạnh bo tròn đã có kể từ khi iPhone 6 ra mắt, dòng sản phẩm iPhone 12 năm nay dự kiến sẽ có thiết kế với khung viền phẳng tương tự như iPad Pro hoặc iPhone 4.
Nhiều nguồn tin cho rằng, iPhone 12 sẽ có thiết kế vát phẳng, vuông vắn như iPhone 4. (Ảnh: Internet)
Trong đó, 2 phiên bản Pro sẽ có phần khung bằng thép không gỉ, trong khi 2 phiên bản tiêu chuẩn sẽ có khung nhôm. Dẫu vậy, cả 4 phiên bản iPhone 12 đều có mặt trước và mặt sau bằng kính.
Cả 4 phiên bản iPhone 12 đều được cho là sẽ vẫn có màn hình tràn cạnh và Face ID. Tuy nhiên, điểm khác biệt là cả 4 phiên bản iPhone 12 đều sẽ có màn hình OLED. Thời gian qua đã có tin đồn cho rằng 'tai thỏ' trên iPhone 12 sẽ được thu hẹp, nhưng theo MacRumors, có vẻ như kích thước của 'tai thỏ' sẽ không có gì thay đổi so với mọi năm.
Hai phiên bản iPhone 12 Pro có thể có sẽ đi kèm màn hình ProMotion 120Hz. (Ảnh: GadgetMatch)Với 2 phiên bản iPhone 12 Pro, chúng có thể có sẽ đi kèm màn hình ProMotion 120Hz, cũng là một tính năng đã được mang lên iPad Pro. Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu Apple có giải quyết được các vấn đề về tuổi thọ pin do tốc độ làm mới màn hình cao hơn hay không.
Về camera, 2 phiên bản iPhone 12 cao cấp được cho là sẽ có 4 ống kính, gồm: 3 camera cỡ lớn và cảm biến LiDAR. Tuy nhiên, cũng có nguồn tin cho rằng chỉ phiên bản iPhone 12 Pro Max mới được trang bị cảm biến LiDAR. Hai phiên bản iPhone 12 tiêu chuẩn được cho là sẽ có camera kép giống như iPhone 11.
Phiên bản iPhone 12 tiêu chuẩn và cao cấp sẽ có sự khác biệt về camera. (Ảnh: Svetapple)
Với iPhone 12 Pro và iPhone 12 Pro Max, nhiều khả năng 3 camera cỡ lớn trên 2 phiên bản này sẽ đi kèm với những cải tiến vượt trội như hỗ trợ khả năng zoom quang 3x, chế độ Smart HDR được cải thiện để chụp ảnh trong môi trường thiếu sáng tốt hơn, ổn định hình ảnh tốt hơn trên ống kính góc siêu rộng. Ngoài ra, chế độ máy ảnh mới cũng có thể cho phép 2 phiên bản Pro quay video với chất lượng 4K cùng tốc độ khung hình trên giây là 120fps và 240fps.
Về cấu hình, tất cả 4 phiên bản iPhone 12 được cho là sẽ có chip 5G, nhưng sẽ có đến hai loại khác nhau. Trong đó, iPhone 12 Pro và iPhone 12 Pro Max được cho là sẽ trang bị chip 5G với tốc độ cao - mmWave 5G, còn iPhone 12 và iPhone 12 Max được cho là sẽ tích hợp chip 5G băng tần Sub-6GHz 5G với tốc chậm hơn mmWave, nhưng phạm vi hoạt động xa hơn và thích hợp hơn để sử dụng rộng rãi.
Tất cả các phiên bản iPhone 12 dự kiến đều sẽ được con chip A14 hỗ trợ 5G. (Ảnh: TT Technology)
Dự kiến, Apple sẽ trang bị cho tất cả các phiên bản iPhone 12 con chip A14 được sản xuất trên tiến trình 5nm với tốc độ nhanh hơn, hiệu quả hơn, mang lại những cải tiến mạnh mẽ về hiệu suất và khả năng quản lý pin dài hơn để bù đắp lượng pin tiêu hao cho 5G. Đối với RAM, các mẫu iPhone 12 Pro dự kiến sẽ có RAM 6GB, trong khi các mẫu iPhone 12 tiêu chuẩn có thể có RAM 4GB.
(Theo Saostar)
'Chiếc iPhone 12 đầu tiên về Việt Nam giá không dưới 200 triệu đồng'
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, việc đưa iPhone 12 về Việt Nam sẽ rất khó khăn và đẩy giá bán lên cao.
" alt="Trang thương mại điện tử Trung Quốc cho đặt trước iPhone 12, khả năng sẽ ra mắt vào 15/9" />Trang thương mại điện tử Trung Quốc cho đặt trước iPhone 12, khả năng sẽ ra mắt vào 15/9Soi kèo phạt góc Aston Villa vs Chelsea, 00h30 ngày 23/2
- Siêu máy tính dự đoán Leicester vs Brentford, 3h00 ngày 22/2
- Cựu sao MU Berbatov tiết lộ tính cách thật của Ronaldo
- Cực hiếm gặp: Nam thanh niên 17 tuổi có trái tim nằm bên phải
- 'Quái chiêu' của tên trộm rút đống tiền ở máy ATM
- Nhận định, soi kèo Thanh Hóa vs Quảng Nam, 18h00 ngày 23/2: Đối thủ yêu thích
- Tiếp tục không có ca mắc mới, gần 34.000 người đã tiêm vắc xin Covid
- Khởi tố chị dâu, em chồng lột áo, cắt tóc nữ sinh lớp 11
- Kết quả bóng đá hôm nay ngày 30/11
-
Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Girona, 22h15 ngày 23/2: Bổn cũ soạn lại
Hoàng Ngọc - 23/02/2025 09:04 Tây Ban Nha ...[详细]
-
Người Việt 'bung lụa' chơi siêu xe trên đất Mỹ hậu Covid
Phần lớn các siêu xe tụ hội dịp này mang thương hiệu Lamborghini như Aventador, Aventador S, Aventador SV, Aventador SV Roadster, Huracan, Huracan Performante, Urus… Phần lớn những chiếc siêu xe này đều mang thương hiệu Lamborghini, nhưng cũng có 2 chiếc xe thuộc thương hiệu khác, gồm McLaren 765LT và Ferrari 458 Speciale.
McLaren 765LT hàng hiếm mới mua của một thành viên CLB. Chiếc 765LT này có giá khoảng 480.000 USD. Trong đó, riêng số tiền để đắt tùy chọn đã tốn 100.000 USD và đắt nhất là màu sơn Cerberus Pearl đặc biệt giá gần 50.000 USD. Chiếc Lamborghini Urus của anh Long Trần. Để tham dự chương trình, anh Long chỉ kịp trang trí nhẹ bộ mâm bằng cách dán decal trắng Anh Tyler Ngo, tên thật là Ngô Quang Sang (sinh năm 1976), một trong những thành viên sáng lập Gia Lai Team từng chia sẻ với VietNamNet rằng đa số các thành viên đã phải trải qua quãng thời gian “ở yên trong nhà” để phòng tránh dịch bệnh. Vì vậy, trong năm 2020, Gia Lai team đã hủy mọi hoạt động tổ chức diễu hành siêu xe thường niên.
Sau một thời gian dài không gặp nhau vì tránh dịch Covid-19, các thành viên CLB vui mừng bởi dịp tụ họp lần này Siêu xe Ferrari 458 Speciale xuất hiện trong bữa tiệc chào mừng. Đây là mẫu xe cuối cùng sử dụng động cơ V8 hút khí tự nhiên của Ferrari, với dung tích 4.5L sản sinh công suất 605 mã lực và mô-men xoắn 540 Nm. Thành viên Tyler Ngo bên chiếc Lamborghini Aventador dán decal chương trình. Theo anh Vinh Hồ, người sáng lập Gia Lai Team, hầu hết các thành viên CLB đều nhất trí chỉ tổ chức lại các hoạt động siêu xe khi mọi người được tiêm đủ vacxin và hàng quán mở cửa trở lại. Đây là thời điểm thích hợp vì nước Mỹ đang có tỷ lệ tiêm chủng vacxin cao.
Trước đó, để đỡ “nghiền”, vào hồi tháng 9/2020, nhóm nhỏ các thành viên CLB đã gặp gỡ ở Ohio như một dịp quy tu các thành viên sau nhiều tháng ngày xa cách.
CLB Gia Lai Team quy tụ phần lớn người chơi xe gốc Việt trên đất Mỹ. CLB gây chú ý dư luận sau hành trình Goldrush Rally 2014 tại Mỹ với 10 siêu xe mang hình bản đồ Việt Nam trên thân xe. Hiện số thành viên chính thức của CLB vào khoảng 100 người." alt="Người Việt 'bung lụa' chơi siêu xe trên đất Mỹ hậu Covid" /> ...[详细] -
Bắt khẩn cấp ca sĩ Châu Việt Cường
- Cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án “Vô ý làm chết người” theo Bộ luật Hình sự và bắt khẩn cấp ca sĩ Châu Việt Cường.
Công an quận Ba Đình (Hà Nội) đang phối hợp với Công an TP Hà Nội điều tra, làm rõ nguyên nhân cái chết bất thường của chị T.M.H (20 tuổi, trú huyện Chương Mỹ, Hà Nội) trong căn hộ trên phố Nguyễn Văn Ngọc (phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà Nội) sáng 5/3.
Ca sĩ Châu Việt Cường đã bị cơ quan công an bắt khẩn cấp. Ảnh: ANTĐ Chiều nay, một cán bộ điều tra vụ án cho biết, cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án “Vô ý làm chết người” theo Bộ luật Hình sự và bắt khẩn cấp Nguyễn Việt Cường (nghệ danh Châu Việt Cường, sinh năm 1978, quê ở Hà Trung, Thanh Hóa) để điều tra về tội “Vô ý làm chết người”.
“Bước đầu là như vậy, quá trình điều tra sẽ tiếp tục làm rõ hành vi của đối tượng”, cán bộ điều tra vụ án thông tin.
Theo điều tra ban đầu, rạng sáng 5/3, ca sĩ Châu Việt Cường, ca sĩ tên Khang cùng chị H và cô gái tên P.A đến căn hộ của P.Đ.T ở phố Nguyễn Văn Ngọc để sử dụng ma túy.
Ngôi nhà xảy ra vụ việc Sau đó, Châu Việt Cường có biểu hiện ngáo, nghĩ chị H bị ma nhập nên rắc tỏi quanh phòng trừ tà và nhét tỏi vào miệng chị H. Sáng 5/3, chị H được phát hiện tử vong trong căn hộ, miệng bị nhét nhiều tỏi, còn Châu Việt Cường vẫn trong tình trạng "ngáo" khi bị đưa về trụ sở công an.
Vụ Châu Việt Cường bị tạm giữ: Cô gái chết, miệng có 33 nhánh tỏi
Qua điều tra, lực lượng chức năng đã tìm thấy 33 nhánh tỏi, củ tỏi nằm ở miệng chị H., trong đó có 3 củ tỏi còn nguyên.
" alt="Bắt khẩn cấp ca sĩ Châu Việt Cường" /> ...[详细] -
Không bảo lãnh ngân hàng, dân nghèo có ngày mất trắng
- Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng đối với việc mua bán nhà hình thành trong tương lai đã có hiệu lực từ nhiều năm. Tuy nhiên, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện. Điều này đẩy khách hàng vào thế rủi ro mất trắng, trong tình huống xấu.
Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ
Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích
Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật
Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2% Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.
Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.
“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.
Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.
Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.
Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.
Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).
Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.
“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.
Mạnh Đức - Quốc Tuấn
Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.
" alt="Không bảo lãnh ngân hàng, dân nghèo có ngày mất trắng" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Athletic Bilbao vs Real Valladolid, 20h00 ngày 23/2: Cái rổ đựng bóng
Pha lê - 23/02/2025 09:47 Tây Ban Nha ...[详细]
-
Klopp lao ra ôm học trò, nói điều bất ngờ Liverpool 1
Khi tiếng còi tan cuộc trên sân Anfield vang lên, sau cái bắt tay với người đồng nghiệp bên kia chiến tuyến, Jurgen Klopp lập tức lao vào sân hướng về các học trò.
Klopp hạnh phúc ôm chầm lấy thủ thành Kelleher Ông ôm chầm lấy người gác đền Caoimhin Kelleher mà bản thân đã dũng cảm đánh cược, trong bối cảnh Alisson bất ngờ dính phải chấn thương trước đó và không chọn Adrian.
Cái ôm và nụ cười hạnh phúc xen lẫn trong xúc động của Klopp đã nói thay tất cả những gì ông dành cho chàng thủ môn 22 tuổi, lần đầu được bắt chính ở sân chơi châu Âu.
Kelleher chơi một trận xuất sắc dù lần đầu ra mắt ở Cúp C1 Chiến lược gia người Đức cũng dành sự quan tâm đặc biệt cho tác giả bàn thắng duy nhất của trận đấu - măng non 19 tuổi Curtis Jones và hậu vệ phải trẻ Neco Williams, vì những gì họ đã cống hiến và chiến đấu trên sân bảo vệ thảnh quả Liverpool 1-0 Ajax, để đảm bảo vé vào vòng 16.
Liverpool đang gồng mình vượt khó - bão chấn thương bủa vây Bên cạnh pha lập công của Curtis Jones thì những pha cứu thua xuất sắc của Caoimhin Kelleher, trong đó có tình huống ngoạn mục ở phút 88 của trận đấu, đã khiến Anfield một ngày đầu tháng 12 trở thành một trong những đêm thật khó quên, dù chỉ là cuộc chơi ở vòng bảng!
Đơn giản, nơi đó chỉ ra cách Klopp cùng học trò vượt bão khó khăn, sau khi để thua Atalanta lượt trước đó và bị Wolves chia điểm vào cuối tuần, do cơn khủng hoảng chấn thương bủa vây.
Thế nên, dễ hiểu vì sao Klopp thổ lộ rằng, 'chiến thắng của Liverpool trước Ajax là một trong những đêm lớn nhất của tôi ở đấu trường Champions League".
L.H
" alt="Klopp lao ra ôm học trò, nói điều bất ngờ Liverpool 1" /> ...[详细] -
...[详细]
-
Việt Nam ghi nhận thêm 3 ca Covid
Kết quả xét nghiệm ngày 3/4, các bệnh nhân trên dương tính với virus SARS-CoV-2. Hiện các bệnh nhân được cách ly, điều trị tại Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương cơ sở Đông Anh.
Trước đó, trên chuyến bay này đã ghi nhận 5 trường hợp mắc Covid-19, trong đó cách ly tại Bắc Ninh 4 người, Quảng Ninh 1 người.
Như vậy đến sáng 4/4, Việt Nam đã ghi nhận tổng cộng 2.629 ca mắc Covid-19, trong đó có 1.603 ca lây nhiễm trong nước. Riêng đợt dịch lần 3 từ ngày 27/1 đến nay, 13 tỉnh thành ghi nhận 910 ca mắc.
Hiện cả nước còn cách ly, theo dõi sức khỏe hơn 27.000 người, trong đó cách ly tại bệnh viện 498 người, cách ly tập trung gần 19.000 người, hơn 8.000 người đang cách ly tại nhà, nơi lưu trú.
Đến nay, các cơ sở chữa bệnh công bố chữa khỏi 2.383 bệnh nhân Covid-19. Số ca tử vong vẫn là 35 trường hợp.
Về tình hình tiêm chủng, Việt Nam đã triển khai tiêm cho hơn 52.000 người tại 19 tỉnh, thành phố. Hệ thống tiêm chủng ghi nhận một số trường hợp phản ứng nặng sau tiêm nhưng đều được điều trị kịp thời, sức khỏe đã ổn định.
Thúy Hạnh
Việt Nam đặt mục tiêu có miễn dịch cộng đồng năm 2021
Với mục tiêu đảm bảo miễn dịch cộng đồng trong năm 2021, Việt Nam cần có 150 triệu liều vắc xin Covid-19.
" alt="Việt Nam ghi nhận thêm 3 ca Covid" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo U20 Iran vs U20 Nhật Bản, 15h15 ngày 23/2: Tạm biệt ‘tiểu Samurai’
Hư Vân - 22/02/2025 18:40 Nhận định bóng đá g ...[详细]
-
4 lý do khiến giảm béo mãi không thành công
Những thói quen xấu
Ngày nay, giới trẻ luôn sinh hoạt và ăn uống một cách thiếu khoa học, những thói quen dễ tích mỡ thừa cân: thức khuya, ngủ không đủ giấc, trung thành với đồ ăn nhanh, thức ăn chiên - nướng đầy dầu mỡ, uống nước có gas… thậm chí, vừa ăn vừa làm việc.
Hầu hết mọi người đều biết tác hại của những thói quen này nhưng lại khó từ bỏ. Điều này khiến việc giảm mỡ thừa trở nên khó khăn hơn.
Nhiều thói quen xấu ảnh hưởng việc kiểm soát cân nặng
Ăn kiêng, luyện tập thất thường
Đây là lý do thường gặp nhất trong việc quyết tâm giảm cân nhưng thất bại. Với nhịp sống rộn ràng, nhiều người bận rộn với công việc lúc có lúc không dành thời gian tập luyện thể dục. Cùng với đó nhiều người cũng không kịp chuẩn bị cho mình những bữa ăn theo chế độ lành mạnh.
Thói quen ăn đồ ăn chiên dầu mỡ, đồ ăn nhanh...
Tự biện minh về việc béo
Nghe có vẻ không thuyết phục, nhưng đây lại là lý do khiến bạn không thể nào thực hiện được kế hoạch giảm cân của mình.
Mỗi khi bắt tay thực hiện việc giảm cân nhưng lại thấy nó quá khó khăn và tốn công sức thì trong đầu bạn lại hiện lên những câu như “Béo đẹp, béo khỏe, béo duyên dáng”, “Con gái mũm mĩm một chút rất đáng yêu”, “Tôi không béo chỉ là mũm mĩm chút thôi”… và thế là việc giảm béo của bạn đã thất bại ngay từ khi còn là kế hoạch.
Không giữ cân sau khi giảm
Giảm béo đã khó, duy trì cân nặng sau khi giảm lại càng khó hơn. Sau một thời gian kiêng khem, tập thể dục gian nan, cực khổ mới có thể giảm được vài cân. Hẳn rất nhiều bạn có tâm lý “Ốm rồi giờ thì ăn uống thoải mái thôi”. Tâm lý này khiến trình giảm cân khắc nghiệt trước đó tan thành bọt biển. Vì cơ thể bạn sẽ lại hấp thụ và tăng cân rất nhanh, thậm chí còn tăng nhiều hơn trước khi giảm béo.
Giải pháp hỗ trợ giảm hấp thu chất béo
Sumbeau - giải pháp hỗ trợ giảm hấp thu chất béo vào cơ thể
Nắm bắt tâm lý kiểm soát cân nặng theo hướng lành mạnh, trên thị trường hiện có thực phẩm bảo vệ sức khỏe Sumbeau hỗ trợ giảm hấp thu chất béo vào cơ thể. Sản phẩm phù hợp với người béo phì lâu năm, mẹ bỉm sữa, dân văn phòng, người có nhu cầu giữ dáng với nhiều thành phần nguồn gốc tự nhiên.
Sản phẩm được phân phối bởi Công ty Cổ Phần Thương Mại Dược phẩm Phú Thái.
Website: https://sumbeau.com/
Số điện thoại: 093.670.8889
Địa chỉ: Số 48, ngõ 155 đường Nguyễn Khang, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Sản phẩm không phải là thuốc, không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh.
Ngọc Minh
" alt="4 lý do khiến giảm béo mãi không thành công" /> ...[详细]
2 cách buộc dừng ứng dụng trên Android TV hoặc Android TV Box
Cách 1: Sử dụng trình đơn đa nhiệm
Giống như smartphone Android, một vài dòng TV hoặc TV Box Android cũng được tích hợp trình đơn đa nhiệm. Đây chính là màn hình giúp bạn chuyển đổi qua lại giữa các ứng dụng đang chạy nhanh và dễ hơn, đồng thời hỗ trợ bạn đóng ứng dụng hoàn toàn khi cần thiết.
Từ màn hình ứng dụng đang bị lỗi hoặc từ màn hình chính của Android TV/Android TV Box, bạn bấm nút Home(hình ngôi nhà) trên điều khiển từ xa (Remote) hai lần liên tiếp để mở trình đơn Recent Apps(Ứng dụng gần đây).
Kế đến, bạn sử dụng các phím mũi tên hướng sang trái và phải trên Remote để chọn ứng dụng bạn muốn buộc dừng.
Tiếp theo, bạn bấm nút hình mũi tên hướng xuống trên Remote để chọn nút hình chữ X.
Bấm nút Select, Enter, hoặc OKtrên Remote.
Ngay lập tức, ứng dụng Android TV/Android TV Box bạn chọn sẽ tắt hoàn toàn.
Quay lại màn hình chính và mở lại ứng dụng, vấn đề bạn gặp phải đã được xử lý.
Cách 2: Sử dụng trình đơn cài đặt chính
Từ màn hình chính của TV hoặc TV Box Android, bạn bấm nút Settings(Cài đặt) hình bánh răng ở phía trên góc phải.
Tiếp theo, bạn chọn phần Apps(Ứng dụng).
Ở trình đơn hiện ra, bạn chọn View all apps(Xem tất cả ứng dụng).
Tìm và chọn ứng dụng bị lỗi trong danh sách.
Bấm nút Force close(Buộc dừng).
Ngay lập tức, ứng dụng Android TV/Android TV Box bạn chọn sẽ tắt hoàn toàn.
Quay lại màn hình chính và mở lại ứng dụng, vấn đề bạn gặp phải đã được xử lý.
Trường hợp, cả hai cách buộc dừng ứng dụng ở trên đều không thể xử lý vấn đề, bạn cần khởi động lại Android TV hoặc Android TV Box.
Ca Tiếu(theo How-to geek)
Có nên mua smart TV giảm giá sốc tới 50%?
Mùa mua sắm cuối năm là dịp để các siêu thị điện máy xả hàng với các mặt hàng điện tử, điện lạnh giảm giá sốc tới 50%, nhưng có nên mua ngay một chiếc smart TV vào lúc này?
" alt="2 cách buộc dừng ứng dụng trên Android TV hoặc Android TV Box" />
- Nhận định, soi kèo Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2: Không ngoài dự đoán
- Nhà giá rẻ cho người nghèo: Chưa tìm thấy lối ra
- Vì sao Bluezone hỗ trợ Hải Dương truy vết được nhiều F1, F2 hơn cả?
- ARM khi về tay NVIDIA sẽ trở thành vũ khí kích hoạt một cuộc chiến tranh công nghệ khổng lồ
- Siêu máy tính dự đoán Real Madrid vs Girona, 22h15 ngày 23/2
- 1000 liều vắc xin Covid
- Những món ăn cần tránh khi đang uống thuốc